Parsel ve Kadastro

Parsel, sınırları harita ve sicil üzerinde belirlenmiş arazi parçasıdır. Her parselin ada-parsel numarası, yüzölçümü ve niteliği bulunur. Bir parselin yatırım değeri şekli, cephesi, imarı, eğimi ve kısıtlarıyla birlikte değerlendirilir.

Ada; yol, dere veya benzeri doğal ve yapay sınırlarla çevrili parseller topluluğudur. Ada numarası parseli bulunduğu bölge içinde tanımlar. Doğru taşınmaz sorgusu için mahalle, ada ve parsel bilgileri birlikte kullanılmalıdır.

Pafta, kadastro veya imar haritasının belirli bölümünü gösteren harita yaprağıdır. Günümüzde sayısal sistemler yaygın olsa da pafta bilgisi eski kayıt ve belgelerde önemini korur. Tek başına mülkiyet kanıtı değildir.

TKGM Parsel Sorgu, taşınmazın haritadaki yaklaşık konumunu ve temel kadastro bilgilerini görmeye yardımcı olur. Kamuya açık görüntü, kesin sınır tespiti veya güncel tapu kaydı yerine geçmez. Hukukî işlemde resmî kayıt ve gerektiğinde aplikasyon esas alınmalıdır.

Aplikasyon, tescilli parsel köşe ve sınırlarının teknik verilere göre zeminde gösterilmesidir. Yetkili harita ve kadastro mühendisi tarafından gerçekleştirilir. Satın alma, çit, yapı veya sınır uyuşmazlığı öncesinde önemli güvence sağlar.

Röperli kroki, yapının veya belirli noktaların parsel sınırlarına göre konumunu gösteren teknik belgedir. Ruhsat ve tescil süreçlerinde kullanılabilir. Güncel belge ve kullanım amacı ilgili idareden öğrenilmelidir.

Dar, üçgen, düzensiz veya çok eğimli parsellerde çekme mesafeleri sonrası kullanılabilir yapı alanı azalabilir. Yüzölçümü büyük olsa bile verimli proje üretilemeyebilir. Satın alma öncesinde mimari yerleşim ve teknik ön çalışma yapılması yararlıdır.

Her zaman değildir. Çit, duvar, ağaç sırası veya komşu kullanımı zaman içinde kadastro sınırından farklılaşmış olabilir. Resmî sınır tescilli plan ve aplikasyonla belirlenir.

Ölçüm yöntemi, eski pafta, sayısallaştırma veya sınır hatası gibi nedenler araştırılmalıdır. Yetkili harita mühendisi ve kadastro müdürlüğünden teknik inceleme istenmelidir. Tek taraflı ölçüme dayanarak sınır değiştirilemez.

Hayır. Kadastro yolu mevcut veya tescilli ulaşım izini; imar yolu ise onaylı plandaki ulaşım kararını ifade eder. Birinin bulunması diğerinin uygulandığı anlamına gelmez. Ruhsat ve erişim değerlendirmesinde belediye ile kadastro kayıtları birlikte incelenmelidir.

Saha ziyareti, aplikasyon ve mevcut kullanımın karşılaştırılmasıyla işgal şüphesi belirlenebilir. Çit, yapı, ekim veya yol kullanımının hukukî dayanağı araştırılmalıdır. İşgal varsa teslim ve tahliye koşulları satıştan önce yazılı olarak çözülmelidir.