İfraz, Tevhit ve Parselasyon

Hayır. İmar planı, minimum parsel büyüklüğü, cephe-derinlik, yol bağlantısı, düzenleme sınırı ve özel mevzuat ifrazı engelleyebilir. Belediye veya yetkili idareden işlem öncesinde yazılı uygunluk alınmalıdır.

Tevhit, bitişik iki veya daha fazla parselin tek parsel hâline getirilmesidir. Proje alanını büyütmek veya imar koşullarını sağlamak için yapılabilir. Mülkiyet, takyidat ve kurum onayları süreci etkiler.

İşlem, taşınmazın konumu ve mevzuata göre belediye encümeni, il özel idaresi veya ilgili yetkili idarenin onayına tabi olabilir. Teknik dosya yetkili harita mühendisi tarafından hazırlanır ve tapu-kadastro tescil süreci tamamlanır.

Parselasyon, imar planına uygun yol, donatı ve yapı parsellerinin oluşturulmasına yönelik arazi düzenlemesidir. Mevcut kadastro parselleri yeni imar parsellerine dönüşebilir. Alan, konum ve hisse yapısında değişiklik oluşabileceği için uygulama dosyası incelenmelidir.

İmar uygulamasında yol, park ve benzeri umumi hizmet alanları için mevzuat çerçevesinde taşınmazlardan yapılan kesintidir. Oran ve uygulama koşulları güncel mevzuat ve düzenleme sahasına göre belirlenir. Yatırım hesabında brüt tapu alanının tamamı yapı parseli kabul edilmemelidir.

Yola terk, parselin imar planında yol alanında kalan bölümünün usulüne uygun şekilde kamuya bırakılmasıdır. Terk sonrası net parsel alanı ve yapılaşma hesabı değişebilir. Satın alma öncesinde olası terk miktarı belediyeden öğrenilmelidir.

Plan kararında park veya yeşil alan olarak ayrılan kısmın imar uygulaması kapsamında kamu kullanımına geçmesi sürecidir. Uygulama yöntemi somut plan ve mevzuata göre değişir. Haritada görünen brüt alanın tamamının özel kullanımda kalacağı varsayılmamalıdır.

Kadastro parselinin henüz onaylı imar planına göre düzenlenmediğini ifade eder. Yol, donatı kesintisi ve yeni parsel dağılımı tamamlanmamış olabilir. Mevcut alan ve konumun uygulama sonrasında aynen korunacağı garanti değildir.

İmar uygulaması sonucunda bir imar parselinde birden fazla malikin paydaş hâline gelmesine uygulamada şuyulandırma denir. Pay oranı ve parsel tahsisi düzenleme cetvellerinden anlaşılır. Sonraki kullanım ve ortaklık riskleri ayrıca değerlendirilmelidir.